Når et ægteskab opløses, handler det ikke kun om følelser og praktiske aftaler – økonomien spiller en central rolle. En af de poster, der ofte overses i første omgang, er boligskatten. Den kan få stor betydning for, hvordan værdierne fordeles, og hvilke beslutninger der træffes om boligen. Skal den sælges, overtages af den ene part, eller udlejes midlertidigt? Uanset hvad, er det vigtigt at forstå, hvordan boligskatten påvirker regnestykket.

Hvad dækker boligskatten over?

Boligskat består i dag af to hoveddele: ejendomsværdiskat og grundskyld (ejendomsskat). Ejendomsværdiskatten betales af ejeren, der bor i boligen, mens grundskylden betales til kommunen og afhænger af grundens værdi. Ved en skilsmisse kan det hurtigt blive kompliceret, fordi ejerskabet ændres, og det kan påvirke, hvem der skal betale hvad – og hvornår.

Hvis den ene part bliver boende, skal vedkommende som udgangspunkt betale hele ejendomsværdiskatten fra det tidspunkt, hvor den anden part flytter ud. Grundskylden følger derimod ejerskabet, så længe begge står som ejere, deles den typisk efter ejerandel.

Når boligen skal sælges

For mange par er salget af fællesboligen den mest oplagte løsning. Her spiller boligskatten en rolle i både salgsprisen og det endelige provenu. En høj grundskyld kan gøre boligen mindre attraktiv for købere, mens en lav ejendomsværdiskat kan være et salgsargument.

Ved salget skal man også være opmærksom på ejendomsavancebeskatning – altså skat af fortjenesten. Hvis boligen har været fælles bopæl, er gevinsten som regel skattefri. Men hvis den ene part har været fraflyttet i længere tid, kan der opstå situationer, hvor en del af fortjenesten bliver skattepligtig. Det er derfor vigtigt at dokumentere, hvornår man reelt flyttede ud, og hvordan boligen har været anvendt.

Hvis den ene part overtager boligen

Når den ene part ønsker at blive boende, skal der ske en overdragelse af den anden parts andel. Her fastsættes en overdragelsespris, som ofte tager udgangspunkt i en vurdering af boligens markedsværdi. Boligskatten påvirker ikke direkte denne pris, men den kan have betydning for, hvad den blivende part har råd til.

Efter overtagelsen bliver den nye eneejer ansvarlig for hele boligskatten. Det kan betyde en mærkbar ændring i den månedlige økonomi, især hvis boligen ligger i et område med stigende grundskyld. Det er derfor klogt at indregne boligskatten i budgettet, inden beslutningen træffes.

Læs også:

Når boligen skifter ejer: Sådan håndterer du boligskatten korrekt

Ejendomsmægler

Når boligen skifter ejer, skal både køber og sælger være opmærksomme på, hvordan boligskatten håndteres. Artiklen guider dig gennem ejendomsskat, ejendomsværdiskat og refusionsopgørelse, så du undgår misforståelser og sikrer en smidig handel.

Tænk langsigtet: Sådan vælger du den bolig, der passer til din fremtid

Ejendomsmægler

Når du køber bolig, handler det om mere end pris og beliggenhed. Det handler om at vælge et hjem, der kan følge med dig gennem livets forandringer. Få gode råd til, hvordan du tænker langsigtet og finder den bolig, der passer til dine fremtidige behov.

Tilstandsrapporten forklaret – sådan adskiller den sig fra elrapporten og energimærket

Ejendomsmægler

Skal du købe eller sælge bolig? Her får du en enkel forklaring på, hvad tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten og energimærket hver især fortæller om boligen – og hvorfor de alle spiller en vigtig rolle i en tryg bolighandel.

Energiforbedringer der betaler sig: Praktiske gevinster og højere boligvurdering

Ejendomsmægler

Energirenoveringer kan give langt mere end lavere varmeregninger. De forbedrer komforten, reducerer energiforbruget og kan samtidig løfte boligens markedsværdi. Læs, hvilke tiltag der giver størst udbytte – både for økonomien og miljøet.

Midlertidig udlejning – en overset mulighed

I nogle tilfælde vælger par at udleje boligen midlertidigt, mens skilsmissen falder på plads. Det kan give økonomisk luft, men også her spiller boligskatten ind. Ejendomsværdiskatten bortfalder, når boligen udlejes, men i stedet skal man betale skat af lejeindtægten. Grundskylden betales fortsat af ejerne.

Det kan være en fordel at få rådgivning om, hvordan udlejningen påvirker både skat og eventuelle fradrag, så man undgår ubehagelige overraskelser.

Nye vurderinger – nye konsekvenser

De seneste år har boligskattesystemet været under forandring, og nye ejendomsvurderinger kan ændre både ejendomsværdiskat og grundskyld. For skilsmissepar betyder det, at en beslutning om at sælge eller overtage boligen bør træffes med blik for, hvordan fremtidige skatteændringer kan påvirke økonomien.

En bolig, der i dag virker overkommelig at beholde, kan blive dyrere, når nye vurderinger træder i kraft. Det er derfor en god idé at indhente rådgivning fra både revisor og ejendomsmægler, før man lægger sig fast på en løsning.

Få styr på helheden

Boligskat er kun én brik i det økonomiske puslespil ved skilsmisse, men den kan have stor betydning for det samlede resultat. En realistisk vurdering af skatteforholdene kan hjælpe med at undgå konflikter og sikre, at begge parter får et retfærdigt udgangspunkt.

Det vigtigste er at se på helheden: Hvad koster det at blive boende? Hvad får man ud af et salg? Og hvordan påvirker skatten de langsigtede muligheder? Med den rette indsigt kan boligskatten blive en faktor, man håndterer – ikke en, der overrasker.